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Construction Management

FS, Consulting, Engineering & Construction Management Service

Definition

CM, for the benefit of its client, deploys professionals in every technical field such as project planning, designing, tendering, construction, maintenance, etc. and acts as an agency or a mediator entrusted with all or some of authorities to perform integrated management of the project. CM is a service that completes quality deliverables with a given budget and period and transfer them to its client by maximizing the profit using professional management techniques in all areas of a project to enhance its economic efficiency.

CM은 사업주의 입장에서 프로젝트의 기획, 설계단계부터 발주, 시공, 유지관리의 전(全)단계에 이르는 각 분야에 전문 기술인력을 투입하여, 사업주 권한의 일부 또는 전부를 위임받아 대리인 또는 중재자로서 프로젝트의 통합관리 역할을 수행. 프로젝트 전 분야에서 전문적인 관리기법을 적용하여 프로젝트의 사업성을 향상시킴으로써, 계획한 예산 및 사업기간 내에 고품질의 목적물을 완성하여 사업주에게 최대한의 수익을 보장, 인도하는 기술용역임.

Essentials of CM

Expected Benefits of CM 

  • Maximizing Profit : Maximizes profits by integrated management of design, construction.
  • 수익의 극대화 : 설계, 시공의 종합적인 관리를 통한 수익의 극대화
  • Reduction of Construction Cost : Economic, effective design and construction reduce construction costs.
  • 공사비 절감 : 경제적이며 효율적인 설계 및 시공으로 공사비 절감
  • Shortening Construction Period : Efficient design and management with scientific progress management shortens the construction period.
  • 공기 단축 : 완벽한 설계와 과학적 공정관리로 공기단축 및 공사비 절감
  • Enhanced Quality : Consistent management from design to completion enhances reliability of the quality.
  • 품질 향상 : 설계단계부터 준공까지 일관된 관리로 품질 신뢰 제고
  • Tender Management : Systematic tender processing and contract management protect client’s right and benefit.
  • 입찰관리 : 발주자의 권리와 이익을 보장하는 체계적인 입찰 및 계약관리
  • Enhanced trust from client : Systematic, consistent project management ensures trust from client.
  • 고객신뢰 제고 : 체계적이고 일관된 관리, 고객신뢰 제고

 

Service Description 

  • Cost Management : 사업비 관리

    • Cost Management in Planning/Design Stages

      This service involves reviewing the feasibility of design and estimates project cost required using the core technology of the Company:the Construction Cost Estimation Program and integrated management of cost and progress. In addition, design V.E. suggests plans to reduce the costs, shorten construction time, and improve the quality.
    • 기획, 설계단계의 사업비관리

      공사원가산출 프로그램과 축적된 원가, 공정관리기법을 통한 설계 타당성, 예상사업비 검토
      설계단계의 V.E.-공사원가절감, 공기단축 및 품질향상
    • Cost Management in Construction/Completion/Maintenance Stages

      Through V.E. activities, it improves functionality, performance and reduces construction cost, eliminating unnecessary costs that may have incurred from the errors caused during the construction stage. This minimizes and protects damages to the client caused by delay in delivery and changes in design, and provides a tight cost management by site measurements at the intermediate and final construction stages.
    • 시공, 준공/유지보수 단계의 사업비 관리

      V.E. 활동-시공오류 시, 발생하는 불필요한 비용 제거를 통한 공사비 절감
      기능 및 성능 향상.
      공기 지연, 설계 변경 등으로 인한 발주자의 손실예방 및 최소화
      공사단계 및 준공시의 현장 실측을 통한 엄격한 공사 원가관리 실시
  • Contract & Claim Management : 계약 및 클레임 관리

    • To minimize conflicts among the key shareholders such as the construction contractors and design firms, this management tool enables to predict potential conflict factors and finds a solution by means of thorough analysis such as contract review, design review, and construction plan review from the initial stage of the project. If a dispute arises, the following processes will be performed to protect the client from potential loss.
    • 주요 참여업체인 시공사, 설계사와의 분쟁이 최소화될 수 있도록 프로젝트 초기부터 계약서 검토, 설계내역 검토, 시공계획서 검토 등의 면밀한 분석을 통하여 분쟁요소의 사전예측 및 대처 방안강구. 분쟁 발생 시, 사업주의 입장에서 사업주를 최대한 보호할 수 있도록 후속 조치 강구.
  • Cost Estimation & Payment Balancing of Cost : 공사비 산정 및 정산관리

    • This analyzes key factors that affects construction cost, performs case study and comparative analysis of construction cost, and build and review a construction cost management plan that can be maintained throughout design and construction stages, determining the reasonable construction costs. This enables to predict reasonable monthly completion payment rate using integrated cost/progress management tools, and review reasonableness of payment in proportion to the actual completion rate in conjunction with the monthly progress/completion reports, ensuring the precise final completion and payment.
    • 공사비에 영향을 주는 요인과 유사사례조사 및 대안 공사비 분석, 적정 공사비 산출을 위한 설계 및 건설단계에서의 공사원가관리 계획의 검토 및 수립
      원가/공정 통합관리 기법을 통한 적정 월 기성율 예측
      월별 공정보고 및 완료보고를 통한 실 기성지급액의 적정성과 준공정산의 정확성 확정
  • Time Management : 공정관리

    • We provide the project-suited schedule plan by using the teamwork of professionals having domestic and international experiences in various projects and integrated data base. Using 4-D advanced management tools based on Soft Schedule, Tact method, BIM(Building Information Modeling), we are able to monitor the construction progress closely and immediately establish the counter measures for the delays.
    • 국·내외 유수의 프로젝트 등 다양한 경험을 보유한 전문가 집단의 팀웍과 축적된 기술력을 활용한 최적의 공정계획 제공. Soft Schedule, Tact 기법, BIM(Building Information Modeling)에기반한 선진관리기법인 4-D의 활용 및 면밀한 공정 모니터링으로 공정지체 시 즉각적인 만회대책의 수립.
  • Specifications Writing : 시방서 작성

    • We write specification stating the qualification and the criteria of the project with reference to our various project experiences and technical information. The construction specification is one of the most basic project documents for the contractor, estimating company, material supplier, sub-contractors and site supervisors. Well written specifications can reduce disputes and will be the basic tool for enhancing the quality control of project.
    • 풍부한 공사경험과 기술력을 바탕으로, 공사품질 및 기준을 규정하는 시방서의 작성-공사 시방서는 도급자, 견적업체, 자재공급업체, 하도급업체 및 현장 감독자의 중요한 공사 기본도서로 올바른 시방서는 공사중의 각종 분쟁의 최소화 및 품질향상 성취의 기본 임.
  • Technical Proposal & Construction Plan Writing : 기술제안서 및 시공계획서 작성

    • We write the practical construction plans for actual site construction activities and various construction plans for tender submission purposes. Our technical proposals and construction plans will be prepared uniquely to suit the specific purposes as required by tender invitations or project specifics instead of being general and too standard.
    • 공사 수주를 위한 각종 시공계획서 및 기술제안서와 현장 시공계획의 작성
      일반적인 내용을 지양하고 프로젝트 특성과 입찰안내서 상의 평가 착안사항에 따른 공법·공기 검토를 근거로 한 맞춤형 기술제안서 및 시공계획서의작성.
  • Design Review & V.E. : 설계 검토 및 V.E.

    • The projects may be exposed to various problems including delays, cost increase, poor quality due to incompleteness of design drawings, poor interfacing among the parties during design stages, lack of information on materials, new construction technologies by the designers. K·PEC can identify such problems and our experts can provide proper solutions through our design review and value engineering processes.
    • 설계 단계에서 공종 상호간의 업무협조 부족, 최신 기술·공법·자재에 대한 정보 및 검토 부족, 원가에 대한 설계자의 인식 부족, 설계도서의 완성도 부족 등으로 인하여 공기 지연, 공사 비 증가, 품질 불량등의 여러 문제가 발생가능-이러한 문제점 들을 설계검토(Design Review)와 V.E.(Value Engineering)를 통하여 적절한 해법을 제안.
  • PM Representatives : PM업무 대행

    • Teaming with professionals in construction and related fields(lawyer, accountant, asset manager, assessment agent, urban reconstruction business, etc) as well as construction professionals, PM performs as client’s representatives, for the benefit of its client, feasibility analysis, building market strategy, financing, sale, OA&M, etc. to help its client achieving successful project.
    • 사업주를 대행하여, 타당성분석, 마케팅 전략수립, 파이낸싱, 분양, 운영 및 유지관리 등을 각 분야별 건설부문 전문가와 관련 전문인력들(변호사, 회계사, 자산관리사, 감정평가사, 재건축사업자 등)이 팀웍을 이루어 사업주의 입장에서 건설사업의 성공을 위한 사업주 지원.
  • Construction Supervision : 공사 감리

    • This service improves quality and standard of construction works. The service includes review of design and commencement reports and construction shop drawings after construction commencement as well as variation, progress, safety, environmental controls during the construction.
    • 설계도서 및 착공신고서의 검토 등 공사 착공단계에서부터 착공 후 시공상 세도의 검토 및 시공확인, 검측, 품질시험, 설계변경/공정/안전/환경관리 등의 업무 수행과 이를 통한 공사의 품질 및 시공의 완성도 향상.

 

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